10 pasos del proceso para comprar vivienda

La compra de su primer hogar puede ser un proceso abrumador en un principio.

Si lo divide en simples pasos, puede sentirse mucho más seguro de qué esperar y empezar a enfocarse en lo realmente emocionante que es esta etapa de su vida.

Comience a ahorrar para su cuota inicial. Algunos préstamos hipotecarios tradicionales requieren hasta el 20% del precio de compra del hogar por adelantado, mientras otros tipos de hipotecas requieren tan poco como el 3% de inicial. Contacte a alguno de nuestros Oficiales de préstamos para ver qué conviene más para su situación.

Lo primero: antes de aplicar para un préstamo, querrá verificar su reporte y puntaje crediticio. Puede obtener una copia grates de su reporte crediticio de cada oficina de crédito cada 12 meses en annualcreditreport.com. Asegúrese de revisar su reporte crediticio detalladamente, y si encuentra algún error, dispútelos en seguida. Corregir los errores puede tomar tiempo, así que hágalo lo más pronto posible. Para recibir más información sobre cómo se calculan los puntajes crediticios, lea nuestro otro artículo acá.

Antes de comenzar a mirar casas, querrá descifrar su presupuesto para hacerse una buena idea sobre cuánto puede invertir en su hogar. Utilice nuestra calculadora de hipotecas para comenzar. Esto le dará una buena idea sobre su presupuesto.

Otro paso que querrá completar antes de empezar a ver casas es obtener una preaprobación para un préstamo para el hogar con First American Bank. Esto les mostrará a los vendedores que es un comprador serio con aprobación bancaria, lo cual puede ayudar en el proceso de negociación. Para recibir una preaprobación para una hipoteca, visite la página de solicitud de hipoteca de First American Bank.

Aquí es donde comienza la diversión – encontrar el siguiente hogar de sus sueños. Antes de comenzar, querrá descifrar cuáles comodidades requiere y cuáles no. Igualmente, considere el barrio en dónde le gustaría vivir y la calidad de los distritos escolares. Encuentre un buen agente de finca raíz preguntando por referidos a amigos, familia o a su banquero. Recuerde que pueden aprobarle más de lo que usted pueda cubrir, debido a que la mayoría de calculadoras y compañías de hipotecas no toman en cuenta todos los gastos que usted pueda tener. Conviene agregar una dosis de sentido común a cualquier decisión de pago de hipoteca, para que los pagos mensuales no le generen estrés. Recurra a su Oficial de Préstamos de First American Bank para recibir asesoría.

Cuando encuentre el hogar que desea comprar, será el momento de hacer una oferta y comenzar con las negociaciones. Su agente de finca raí deberá poder guiarlo a lo largo de este proceso y manejar todo a su nombre. Asegúrese de saber por cuánto se han vendido otros hogares comparables para tener un punto de referencia en la negociación.

Una vez usted y el vendedor hayan acordado el precio de venta del inmueble, deberá pagar una cuota inicial para demostrar que está firme en su decisión y así asegurar la vivienda. Este depósito se conoce comúnmente como las arras y se conserva de forma segura hasta el momento del cierre.

Para obtener la financiación para su hogar, necesitará de una aprobación de First American Bank. Hay una variedad de opciones de hipoteca, desde hipotecas a tasa fija e hipotecas a tasa ajustable a hipotecas jumbo, préstamos FHA, préstamos VA y más. También hay diferentes plazos para pagar los préstamos, típicamente 15 o 30 años para la mayoría de tipos de préstamos. Hable con su agente de préstamo para decidir la mejor opción para usted y su familia. Ver opciones de hipoteca disponibles de First American Bank.

Antes de poder mudarse, necesitará hacerle una inspección al hogar. Esta puede ser una gran herramienta para descifrar si hay algún defecto importante en la casa antes del cierre. Esto también le puede ayudar en la negociación, ya que muchos compradores le piden al vendedor que haga arreglos o que baje el precio con base en los resultados de la inspección. Cuando se encuentre satisfecho con la condición de la casa y el precio de ventas final, y su préstamo esté completamente aprobado, llega la hora del cierre. El cierre es cuando firma todos los papeles y financie su compra. Usted y el vendedor acuerdan una fecha para la entrega de su cuota inicial, el banco transferirá los fondos del préstamo y usted firmará los documentos del préstamo. Felicitaciones, ¡usted es propietario de vivienda!

Una vez haya ejecutado todos estos pasos, recibirá las llaves de su nuevo hogar. Empiece a empacar y a llamar a sus amigos para que ayuden en la mudanza, o prepárese para contratar a una empresa de mudanza. ¡No olvide apartar la fecha para la fiesta de inauguración!

Comprar un hogar es uno de los hitos más grandes en su vida y debe hacerse con mucho cuidado. Asegúrese de aliarse con personas amigables y conocedoras en el camino para asegurarse que este recorrido de compra sea uno positivo. Si está preparado para hablar con un oficial de hipotecas, contáctenos en cualquier momento.