Glosario de términos

Nuestro glosario lo ayuda a navegar por el mundo de las hipotecas

En First American Bank queremos que se sienta cómodo y esté bien informado cuando de hipotecas y compras de vivienda se trate. Este práctico glosario le da explicaciones:

Amortización: Pago de una deuda en cuotas regulares periódicas de capital e intereses, en lugar de pagos de solo intereses.

Cargos por solicitud: El cargo que el prestamista cobra para cubrir una porción de los costos de procesamiento de la solicitud de crédito.

Valoración: Una opinión del valor inmobiliario con base en un análisis de hechos. Legalmente, es un estimado del valor hecho por una persona desinteresada con la preparación adecuada.

Crédito balón: Amortizado por un período más largo que el plazo del crédito. (Ejemplo: Un crédito balón tiene un plazo de 15 años, pero se amortiza a 30 años para que los pagos mensuales sigan siendo manejables. Al final de los 15 años, el prestatario debe pagar todo el capital adeudado del crédito en una suma global conocida como pago “balón” o global).

Cierre: Usualmente es el último paso para comprar una vivienda. Se firman los documentos, se calcula el saldo de los costos del crédito, se desembolsan los fondos y se completa la transacción.

Costos de cierre: Gastos incidentales de la compra de un inmueble, p. ej., las tarifas del crédito, tarifas del título y tarifas de valoración.

Puntos de descuento: Monto pagado al prestamista cuando se origina el crédito para responder por la diferencia entre el costo actual de los intereses determinado por el mercado y la tasa real inferior del crédito. Los puntos puede pagarlos el comprador o el vendedor. Cada punto equivale al uno por ciento del monto original del crédito.

Dinero de buena fe: Depósito de dinero que acompaña una oferta de compra de una propiedad, con el objeto de demostrar la buena fe, generalmente acreditado al comprador al cierre.

Índice financiero: Una base para hacer cambios a la tasa de interés de una Adjustable Rate Mortgage. Un ejemplo de índice financiero podría ser el cambio en el costo de los Bonos del Tesoro de Estados Unidos.

Tasa de interés inicial: La tasa de interés cobrada por el período inicial de una Adjustable Rate Mortgage (antes del primer reajuste de la tasa de interés).

Tope de tasas de interés: Limita el monto que una Adjustable Rate Mortgage puede aumentar o disminuir en intervalos específicos y durante el plazo del crédito. Este amparo protege al comprador de cualquier cambio drástico en los pagos mensuales.

Relación crédito a valor (LTV): El monto del crédito como un porcentaje del precio de compra o, en el caso de una refinanciación, del valor tasado. Por ejemplo, la relación crédito a valor del 95% es igual a anotar 5% o tener una participación del 5%.

Tarifa de originación: Cargo que cobra el prestamista por dar un crédito inmobiliario; usualmente es un porcentaje del monto dado en crédito, p. ej., el 1%. No se debe confundir con el cargo por solicitud.

PITI: El monto total del pago mensual del crédito hipotecario, incluyendo capital, intereses, impuestos y seguro(s).

Seguro Hipotecario Privado (PMI): Asegura que se pague el saldo del crédito al prestamista en caso de incumplimiento del prestatario. Este seguro es parecido a los emitidos por una agencia gubernamental (p. ej., FHA), pero lo emite una compañía privada. Usualmente se requiere para viviendas financiadas con menos de una inicial del 20%.

Refinanciación: Reemplazar un crédito existente por uno nuevo para conseguir una tasa más baja, cambiar de un tipo de crédito a otro o convertir el capital a efectivo. Un crédito de refinanciación implica diversas tarifas de crédito, al igual que cualquier otra hipoteca.

Plazo: La cantidad de años para pagar un crédito en su totalidad. Los plazos a 15, 20, 25 y 30 años son los más comunes para las hipotecas de viviendas.

Título: La evidencia de la titularidad de una propiedad.

Seguro del título: Póliza de seguro que asegura la calidad del título, así como el grado del gravamen de la hipoteca.

Búsqueda de títulos: Revisión de todos los documentos registrados que afectan a una propiedad en concreto, con el objeto de determinar la condición actual del título.

Suscripción: Proceso mediante el cual se utilizan factores de crédito y económicos para determinar si un prestatario es elegible para un crédito.

Escritura de garantía: Documento legal utilizado para traspasar el título.