Lista de control y consejos para comprar una vivienda

Si está buscando salirse del mercado de los arriendos, hacer crecer la familia o hacer recortes, comprar una casa puede ser muy estresante si no tiene la lista de control correcta.

En este viaje la etapa de ir en busca de la casa ideal puede ser muy emocionante, pero no se deje llevar porque comprar una casa es mucho más que solo ver su programa favorito de HGTV. Para mantenerse organizado y en su sano juicio, utilice esta práctica lista de control para comprar su casa, incluidos los recursos y herramientas de First American Bank que lo guiarán por el proceso de la búsqueda de su casa y lo llevarán a la propiedad que querrá convertir en su hogar.

Antes de visitar su sitio web inmobiliario favorito, prepárese y calcule su presupuesto. Puede calcular el monto comparando la cantidad de dinero que usted (y los demás integrantes de su familia) gana después de los impuestos con sus gastos mensuales y deuda en promedio. Use nuestra Calculadora de análisis de presupuesto para vivienda para sacar un estimado de ese cálculo.

Si no lo ha hecho todavía, tiene que pedir una precalificación para un crédito hipotecario. Sin eso es probable que los posibles vendedores ni siquiera miren su oferta. Cuando tenga su precalificación hipotecaria, asegúrese de que tenerla por escrito para que pueda entregarle una copia al agente inmobiliario.

Según Realtor.com, empezar el proceso de búsqueda de la casa ideal antes de tener la preaprobación les dirá a los vendedores que quizás usted no sea un comprador serio. La preaprobación puede eliminar los riesgos cuando de hacer una oferta se trata y acelerará el plazo de cierre del negocio. Si usted seriamente quiere comprar una casa, permítanos ayudarlo a quitar esa meta de la lista.

Siendo un prestamista hipotecario, First American Bank le dirá cuánto puede prestarle según su puntaje crediticio, sus ingresos, deudas y otros factores. Explore nuestra página de hipotecas para que conozca los detalles del proceso de preaprobación y la lista de información y documentos financieros que va a necesitar.

Cuando sepa cuál es el monto máximo que puede gastar en un pago hipotecario mensual, puede pasar a lo divertido: explorar las opciones dentro de su presupuesto y determinar qué es lo que realmente quiere y necesita en su nueva casa.

Teniendo su presupuesto y el pago estimado del crédito, puede entonces ir en la búsqueda de casas calculando y comparando los pagos hipotecarios mensuales. Use nuestra calculadora de hipotecas para comparar los pagos mensuales de las propiedades deseadas. No dude en usar nuestros otros recursos hipotecarios durante toda su búsqueda, que le ayudarán a mantenerse por el camino correcto.

Recuerde que durante todo este proceso deberá sopesar congruentemente lo que quiere y lo que necesita. Piense por cuánto tiempo vivirá en ese lugar. ¿Está buscando una primera casa, una casa para heredarles a sus hijos, una casa más pequeña para prepararse para la jubilación o una segunda casa? La respuesta a esas preguntas podría tener un efecto enorme en su presupuesto, el tipo de casa que considere y el tipo y duración de su plazo del crédito hipotecario.

Ya lo ha oído de incontables guías, pero para la mayoría de los compradores la ubicación lo es todo. Cuando del precio de una propiedad se trata, esto también parece ser acertado. Ciertamente las características de su propiedad son importantes, aunque la mayoría se puede modificar, la ubicación será siempre la misma.

Tenga en cuenta a sus hijos y sus edades, su trabajo y el de su cónyuge, familiares y servicios cercanos. Investigue cuáles son las tiendas de abarrotes, centros comerciales y restaurantes más cercanos, todo lo que encaje en el estilo de vida que quiere mantener o procurarse.

Los distritos escolares tienen un efecto importante en los valores inmobiliarios. Aunque no tenga hijos en edad escolar o ni siquiera tenga hijos, hay beneficios al vivir en un distrito escolar respetable. Según los gurús inmobiliarios, los buenos distritos escolares mantienen los valores de las viviendas, por lo que puede esperar lograr tarifas de reventa más rápidamente.

Cuando haya reducido la búsqueda de su casa a un barrio o varios, ya tiene que considerar las características de la casa, que es donde empieza la diversión.

Todos tenemos preferencias cuando de estilo y construcción de una casa se trata. Es importante que mantenga su mente abierta y explore todas las opciones, ya que cada estilo tiene sus propios costos y beneficios. Las casas modernas con líneas limpias, proporciones simples y plano abierto por lo general salen más costosas que una casa tradicional a la que se le podría hacer algunas remodelaciones y reparaciones.

Luego decida cuántas habitaciones necesita. Si su familia crecerá, considere más espacio del que utilizará actualmente o abra su mente a una propiedad con espacio para ampliarla. También piense en cuánto espacio exterior necesitará. Si tiene mascotas, es posible que el patio sea altamente prioritario.

Asegúrese de sopesar los costos de una casa recién renovada y una a la que hay que hacerle reparaciones. Ventanas, pisos y techo nuevos le saldrán más costosos que cambiar el color de los gabinetes de la cocina o pintar las paredes. Para algunos hacer una propiedad suya y planificar su presupuesto para las futuras remodelaciones funciona mucho mejor que comprar una construcción más nueva. Y, si tiene un pago hipotecario mensual más bajo, la planificación del presupuesto para las remodelaciones puede mejorar su salud financiera a largo plazo.

Cuando comience a trabajar con un agente inmobiliario autorizado, discuta lo que quiere, lo que necesita y lo que le preocupa. Si se ha apegado a esta lista de control para comprar su casa, ya debería tener claros su presupuesto, barrio, servicios y estilo o estructura, para que el agente inmobiliario sepa lo que usted necesita.

Las listas de propiedades inmobiliarias están disponibles en línea, redes sociales y apps móviles, así que puede hacer su búsqueda inicial usted mismo. Pero tenga en cuenta que su agente tiene las listas antes de que lleguen a los populares sitios de venta de viviendas y que quizás solo ellos tengan disponible cierta información clave de las casas.

Un buen agente inmobiliario lo guiará por todo el proceso, pero tenga en cuenta la historia de la propiedad cuando haga sus preguntas. Haga todas las preguntas que necesite hacer para que pueda tener toda la información posible. Considere cuándo se construyó la propiedad, los materiales que se usaron, las remodelaciones que se le hayan hecho y si profesionales autorizados la construyeron. Las respuestas a ese tipo de preguntas podrían mostrarle costos que tendrá que incluir en su presupuesto, incluyendo los arreglos inmediatos y futuros. Si conoce esas respuestas, podrá determinar lo que puede pagar. A continuación, encontrará una lista de preguntas que podría considerar para arrancar su experiencia de búsqueda.

• ¿Está en su barrio ideal?
• ¿Cuáles son las escuelas cercanas?
• ¿Cuán cerca está la propiedad de sus familiares o amigos?
• ¿Cuán cerca está la propiedad de su trabajo?
• ¿Le gusta el estilo de la propiedad?
• ¿Tiene suficientes habitaciones?
• ¿Tiene suficientes baños?
• ¿Es amigable con los animales?
• ¿Tiene la propiedad un espacio exterior acorde a su estilo de vida?
• ¿Ofrece la propiedad la privacidad que necesita?
• ¿Qué trabajos hay que hacerle? ¿Techo nuevo, ventanas nuevas?
• ¿Tiene la propiedad la calefacción y el aire que quiere (p. ej., aire central)?
• ¿Están los sistemas de tuberías y electricidad actualizados?
• ¿Cuánta eficiencia energética ofrece la propiedad?
• ¿Tiene la propiedad suficiente espacio para estacionamiento o garaje?
• ¿Cuál es el historial de reparaciones de la propiedad?
• ¿Tiene la casa el atractivo de fachada que busca?

La búsqueda de una casa es emocionante y a la vez estresante, pero en First American Bank estamos para ayudarlo durante todo el proceso.